Servitutter, byplanvedtægt og andre regler
På denne side finder du forskellige oplysninger om hvordan vi
som grundejere skal opføre os. Det er selvfølgelig ikke servitutter
og regler som skaber et godt naboskab, men det at tage hensyn til
og respektere dine naboer og andre der færdes i kvarteret.
Regler for byggetilladelser
Du skal altid følge reglerne i bygningsreglementet, hvis
du opfører bygninger uden byggetilladelse. Kan du ikke holde dig
inden for reglerne her, skal du søge tilladelse eller dispensation
hos Aarhus Kommune. Du må ikke begynde på arbejdet, før du har en
tilladelse.
Udover bygningsreglementet kan der være bestemmelser i lokalplaner, byplanvedtægter, tinglysninger og deklarationer, der kan have indflydelse på dit byggeri. Hvis du ikke kan overholde alle bestemmelser, skal du også søge tilladelse eller dispensation. Det kan du læse mere om på kommunens hjemmeside.
Find reglerne i Bygningsreglementet
Tjek lokalplaner mv. på ois.dk
Regler for beskæring og klipning ved veje og stier
Følgende retningslinier skal følges af alle
grundejere.
Beskæring ved
veje og stier
Regler for snerydning
Følgende retningslinier skal følges af alle grundejere:
Snerydning
Bekendtgørelse
fra kommunen om snerydning
Regler for at etablere, ændre eller nedlægge en
overkørsel, overgang eller tilslutning
Hvis du ønsker at etablere, ændre eller nedlægge en
overkørsel, overgang eller tilslutning, skal du søge om en
tilladelse. Etablering af overkørslen betales af ejeren af
ejendommen, og grundejeren skal selv kontakte en entreprenør til at
udføre arbejdet.
Se vejledning til ansøgning på kommunens hjemmeside
Servitut og byplanvedtægt
Både servitutten og byplanvedtægten er bestemmelser som
er gældende for ejendom og/eller matrikel i grundejerforeningens
område.
Byplanvedtægt
Nedenstående byplanvedtægt er gældende for ejendommene i
grundejerforeningens område.
Byplanvedtægt nr. 13
Servitut
Nedenstående servitut er tinglyst på langt de fleste matrikelnumre
beliggende på private veje i grundejerforeningens område. Det er
grundejerforeningen mål at alle matrikelnumre på de private veje
skal have servitutten tinglyst. Servitutten sikre at også kommende
ejere af ejendommen forbliver medlem af grundejerforeningen.
|
Ejeren af nedennævnte matrikelnumre bestemmer herved med virkning fra nuværende og kommende ejere af ejendommen, at den pågældende har pligt til at være medlem af Grundejerforeningen Fuglebakken. Påtaleberettiget i henhold til
nærværende servitut er Grundejerforeningen Fuglebakken. Nærværende servitut vil være at forelægge for Århus Kommune til godkendelse i medfør af Kommuneplanlovens § 42. Nærværende servitut begæres tinglyst på nedenstående matrikelnumre (samtlige matrikelnumre med adresse på de private fællesveje) |
Regler og anvisninger for private fællesveje,
færdselsarealer og vigearealer
Private fællesveje administreres af Vejmyndigheden ved
kommunen efter gældende "Privatvejslov" - Lovbekendtgørelse 1234 af
Lov om Private Fællesveje.
Loven indeholder ikke et regelsæt, men indeholder en række
paragraffer der kan bruges, hvis vejmyndigheden skønner at der er
forhold, der strider mod loven.
Den kommunale sagsbehandler må aldrig "sætte skøn under regel" -
som er Forvaltningslovens grundsætning - som betyder, at kommunen
altid skal vurdere et forhold ud fra de konkrete forhold, og altid
ift. trafiksikkerheden.
FÆRDSELSAREALER: arealet fra skel til skel. Kan bestå af kørebane, kantsten, fortov, yderrabat m.m.
Færdselsarealet skal primært bruges til færdsel - gående, cyklende, kørende. Hvis færdselsarealet skal bruges til andet formål - ledningsarbejde, oplag (midlertidig eller permanent), så kræver det en tilladelse fra kommunen.
I den sydlige del af kvarteret betragter kommunen vejene, som bestående af færdselsarealet af en kørebane og rabatter som fungerer som vigeareal, for bløde trafikanterne (gående) - altså et fortov med løs belægning.
Kommunen forventer ikke at dette areal mellem kørebanen og det private skel kan bruges som et fortov (med fast belægning), og stiller heller ikke krav til standen af dette areal, forstået på den måde - det skal være fremkommeligt, men ikke jævn som en flisebelægning.
Arealet skal være tilgængelig for de gående trafikanter, men kun som vigeareal.
I Færdselsloven vurderes dette som et fortov og man må ikke parkere på arealet - dette pga. kantstenen, hvis der ikke er kantsten - er det en yderrabat.
I "Privatvejsloven" §44 står der, at det er den tilstødende grundejer, der har ansvaret for at holde færdselsarealet i god og forsvarlig stand.
Dette betyder, at hvis grundejeren har placeret genstande på færdselsarealet, og der sker skade på person eller genstand, så er det den tilstødende grundejer, der kan gøres ansvarlig. Dette er et privatretsligt forhold mellem skadelidte og grundejeren.
Hvis I ønsker at klage over udhængende hække, oplæg af materiel eller lign. i fremtiden, så anbefales det at anvende appen "Borgertip-Aarhus". Her kan alle sende et tip: Stedfæste på et kort med en konkret adresse, vælge en kategori og vedhæfte et foto, evt. skrive en tekst - man kan gøre tilsvarende på kommunens hjemmeside.
Grundejerforeninger og lign. kan have specifikke regler for ovennævnte og disse kan være så restriktive, som fælleskabet ønsker og kan blive enige om - men det er et privatretslig forhold, som kommunen ikke blander sig i.